Exkluzivní investiční příležitost: Bývalý zemědělský areál 36 458 m² s FVE a územním plánem pro bydlení – Struhy (okr. Mladá Boleslav)

Hledáte výjimečný projekt s okamžitým ročním výnosem, obrovským potenciálem a skvělou dostupností do Prahy? Nabízíme k prodeji unikátní celkově oplocený areál o rozloze 36 458 m² v obci Struhy, který v sobě kombinuje jistotu pasivního příjmu, připravenost pro nový územní rozvoj a širokou variabilitu využití.

️ Stabilní výnos od prvního dne (FVE 8 478 m²)

Součástí areálu je plně funkční fotovoltaická elektrárna o rozloze 8 478 m², která generuje roční obrat cca 5,5 mil. Kč. Tato investiční složka vám zajišťuje okamžitý a stabilní cashflow již během přípravy a realizace vašeho nového záměru.

️ Klíčové vlastnosti & Infrastruktura

• Celková plocha pozemku: 36 458 m² (kompletně oploceno).
• Územní plán: Pozemek je nově schválen územním plánem jako pozemek pro bydlení či komerční využití.
• Inženýrské sítě: Přípojky jsou přivedeny do první budovy na kraji areálu.
• Vlastní zdroj vody: V areálu se nachází i vlastní studna, případně je zde vodovod ve vlastnictví VAKMB s dostatečnou kapacitou.
• Obecní kanalizace: Prozatím dostatečná kapacita na případný projekt.
• Stávající stav: Na pozemku se nacházejí bývalé zemědělské a hospodářské budovy.

3 Hlavní možnosti využití

Pro areál máme zpracované konkrétní vizualizace a situační nákresy:
1. DEVELOPERSKÝ PROJEKT (Výstavba 40 rodinných domů)
o K dispozici je detailní situační nákres (M 1:1000) na obytnou zástavbu.
o Návrh počítá s rozdělením na 40 samostatných stavebních parcel o výměrách od cca 600 m² do 990 m² (včetně vyřešeného parkování pro návštěvy, trafostanice a rezervy pro komunikace).
o Ideální pro developery hledající ucelené území pro rezidenční čtvrť.

2. SOUKROMÉ SÍDLO / REZIDENCE
o Demolice stávajících budov a výstavba velkorysé rodinné vily/mimořádného sídla s maximálním soukromím či více domů na jednom místě, vlastní FVE, parkem, bazénem a zázemím – styl budovy by se musel sladit s územním plánem.

3. KOMERČNÍ VYUŽITÍ A REKONSTRUKCE
o Senior House / Domov pro seniory: Areál nabízí ideální klidné prostředí pro sociálně-zdravotní zařízení s vlastním parkem.
o Sídlo firmy / Logisticko-administrativní centrum: Využití nebo rekonstrukce stávajících objektů pro reprezentativní zázemí společnosti, skladování či lehkou výrobu nepřesahují hranici pozemku.

Skvělá lokalita a dopravní dostupnost

Areál se nachází v malebné a klidné obci Struhy:
• Benátky nad Jizerou (nájezd na dálnici D10): pouze 10 minut jízdy a najdete veškerou občanskou vybavenost
• Praha – Černý Most: pouze 30 minut jízdy
• Mladá Boleslav: v rychlém dojezdu jak pro pracovní tak i občanskou vybavenost.
• Golf Benátky: 8 minut cesty autem
• Zámek Loučeň, Benátky nad Jizerou, Chateau Mcely: vše do 15 minut cesty autem

Solární elektrárna se prodává jako samostatné s.r.o. a prodává se současně s pozemky a není započítaná ve sdělované ceně.

Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího podle vlastních kritérií např. ceny, splatnosti apod..

Soubory ke stažení

Možnosti